??樂居買房訊（付強）

??2020年，土地市場迎來嶄新開始。1月前兩個工作日，不少城市已經打響土拍第一炮，但結果卻不盡相同：有城市取得開門紅，土地市場熱度高漲、土地多以高溢價出讓，有城市則低調開局，不溫不火邁入新一年。

??杭州成都長沙均現高溢價

??北京區域樓面價紀錄被刷新

??1月2日、3日，樂居買房重點監測60城中共有9城出讓26宗土地，成交總金額約357億元。迎來新年首拍的城市雖然不多，但卻依舊不乏亮點；單從成交熱度來看，北京、杭州、長沙、成都四城無疑頗為搶眼。

??3日，石景山區兩宗不限價宅地入市，為北京新年土拍贏來開門紅：兩宗土地分別吸引到14和12家企業參拍，最終被中海和融創分食，成交金額分別為36.5億和34億，溢價率也達到17.74%和25.9%。其中，融創所獲地塊還憑借52109元每平方米的樓面價，刷新了區域紀錄。

??另外值得一提的是，中海此前已在石景山落下多子，打造了包含年度銷冠在內的眾多口碑項目，可謂根基深厚；此番再次奪地，可視為對“大本營”的持續深耕。

??包括2019年在內，連續三年以巨大優勢奪得城市賣地金額榜首的杭州，新年繼續保持著其“賣地大戶”本色，兩天內皆有土地出讓，合計收金近85億元，但熱度卻有不同。

??2日余杭“專場”，兩宅地溢價率均超過20%，其中一宗僅13分鐘即達到封頂價。轉天主城首拍、出讓8宗土地，其中兩宗宅地的平均溢價率降至不足8%，三宗商地全部以底價或近底價成交。

??不過這其實也不難理解。余杭兩宗地沒有公租房配建、商業占比小，即使拍到溢價封頂，在新房限售的規定價格內，仍有一定的盈利空間，而3日主城筧橋和華豐的兩宗地，分別有30%和25%的商業，以及7%和7.5%的公租房配建，拿地熱情自然受到影響。

??同樣出現高溢價成交的還有成都和長沙。3日，前者三宗宅地攬金逾20億，最高溢價率達到47.2%；后者一宗地塊因觸及封頂價而熔斷、另有一宗則以33.86%的溢價率被湘江集團收入囊中。

??這邊廂風生水起，那邊廂卻是波瀾不驚，典型代表莫過于上海。新年第一個工作日，上海普陀、徐匯、青浦三區均有土地出讓，成交總金額達114億元，但全部僅收到一輪報價，均以底價成交。

??高價地占據成交主力

??央國企延續強勢拿地

??僅僅26宗土地即收金357億，高價地無疑再次貢獻了較大份額。據樂居買房統計，兩日來，成交價超過20億元的土地共有7宗、合計約253億元，足足占據成交總量的7成以上。

??而有實力攬得這些高價土地的，依然大多是實力更為雄厚的央、國企，如32.5億落子貴陽的中鐵、貴州廣電聯合體，62.7億摘得上海普陀區商地的中海、中環聯合體，其中中海還以36.5億摘下北京一宗不限價宅地，兩天來的拿地金額即接近百億元（不計算權益占比），或成為2020年在招拍掛市場上最早投入超百億元的企業。（完）