??樂居買房訊（付強）作為房地產及相關領域復蘇進程中的“排頭兵”，土地市場近期的表現如同天氣一般，只能用一個“熱”字來形容。僅在過去兩天里，就有多地上演重量級出讓，高溢價成交屢見不鮮，其中一線城市占盡風頭，北京、廣州均有亮眼表現。

??土地市場迎來供應高峰

??進入4月，在房地產投資開發穩步回暖的大背景下，土地交易一騎絕塵，不僅在購置面積方面迅猛“追趕”，快速縮小與去年同期的差距，更在成交價款上實現“轉正”，為整個房地產市場的平穩復蘇奠定基礎。

??根據國家統計局稍早發布的數據，1-4月開發企業土地購置面積雖然同去年相比仍下降12.0%，但降幅收窄達10.6個百分點，較3月繼續“提速”，而土地成交價款達到1699億元，增長6.9%，系2020年同比首次正向增長，1—3月為下降18.1%。

??近期典型城市的表現也在印證這一趨勢。以北上廣深和部分強二線城市為代表，多地土地供應量環比大漲，推動成交面積和價款水漲船高。僅5月18、19日，樂居買房重點監測60城范圍內即有約42宗土地順利出讓，成交價高達673.8億元。

??“量漲質不減”是近期土拍的另一特點。優質土地頻出吸引大量房企關注，競價火熱異常，高溢價成交層出不窮。兩天來，杭州余杭兩宅地以封頂價成交，沈陽兩地溢價率雙雙突破40%+，寧波鄞州區宅地257輪競價后為德信22.5億斬獲、溢價率達45.7%，成都成華一宅地以封頂價入市、刷新板塊樓面價紀錄等都是個中代表。

??北京賣地收入突破千億門檻

??19日下午，北京豐臺分鐘寺和房山良鄉共三宗地塊掛牌競價，吸引了十余家開發企業（聯合體）到場參與。

??最終，總起始價97.16億的土地以133.9億悉數成交。分鐘寺兩宗不限價宅地全部為合生所得，總價達107.4億元，溢價率分別為42.08%和37.86%；房山良鄉居住用地被中建一局+房山新城聯合體以26.5億摘下，溢價率31.45%，樓面價18896元/平方米。

??加上10天前以72.2億成交的L-24、L-26地塊，分鐘寺三宗不限價土地全歸合生，總投資高達179.6億元。

??值得注意的是，據樂居買房統計，在今天拍賣之前，北京今年以來賣地收入達到992.1億元（市轄區，下同），高居全國首位。連同今日入袋的133.9億在內，北京賣地所得已達1126億元，為2020年首個突破千億門檻的城市。

??此外，截至上周，杭州、上海賣地收入均超過800億元，南京、廣州、佛山、蘇州、溫州、福州和西安位列其后。

??廣州現象級拍地一波三折

??廣州18日迎來年內重量級拍地，11宗商住地覆蓋番禺漢溪、白云設計之都、從化街口、增城中新鎮等重點區域，更有保利、中海、龍湖、陽光城、時代、雅居樂、金科、中鐵建數十家家房企前來“分一杯羹”。

??不過，與北京的順風順水不同，廣州這次土拍堪稱一波三折，由于關注人太多，土地交易官網直接崩潰，多宗地塊不得不移至下午重拍。

??幸好，過程是曲折的，結果是正常的，11宗土地全部名花有主。

??具體看來，越秀、恒大、龍光、奧園、敏捷、佳兆業等均在本次土拍中收獲頗豐，拿地金額都超過20億元。越秀74.9億重金攬得番禺區一宅地，恒大47億連下增城兩地，龍光則以29.8億力斬白云區重磅宅地，其31.92%的溢價率為當日之最，而高達43144元/平方米的成交樓面價則位列白云區第二高、全市第四高，勢必將為這片靠近白云新城的豪宅片區帶來又一個高端產品。（完）