??樂居買房訊（臧璇）經(jīng)歷了7月第2周的地市熱度回調(diào)后，7月第3周，全國土地市場活躍度進(jìn)一步下降，整體成交額和拿地數(shù)量均有所縮水。

??樂居買房不完全統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，7月13日-7月17日，重點監(jiān)測60城中有28城迎來土地出讓，與上周數(shù)據(jù)持平，成交總金額672.4億元，環(huán)比下降21.58%，地市熱度降溫。

??從城市層面來看，南京本周依舊以148.5億元的出讓總金額維持領(lǐng)先地位，位居其后的昆明、北京，則分別收金66.88億和65億元。

??一線城市熱度回升

??下半年北京主推“不限價”地塊

??7月第3周，一線城市中除深圳外，京滬廣合計共出讓7宗土地，攬金127.44億元，北京3宗地平均溢價率近20%，土拍熱度明顯上漲。

??具體來看，14日，備受關(guān)注的房山區(qū)稻田站地塊亮相北京土地交易市場。其入市前就獲得7次報價，房企期待程度可想而知。開拍后，各大品牌房企爭相舉牌，廝殺程度迅速白熱化。最終，經(jīng)百余輪鏖戰(zhàn)，由中海以40億元的成交價擊敗眾多對手摘得，溢價率高達(dá)41.34%，以35420元/㎡的樓面價晉升2016年以來該區(qū)域內(nèi)首個成交樓面價破3萬元的地塊。

??隨后，位于通州區(qū)和門頭溝區(qū)的兩宗優(yōu)質(zhì)宅地也陸續(xù)拍出，被佳兆業(yè)和石榴+通投聯(lián)合體分別以12.6億和12.4億的總成交價競得。據(jù)悉，2020年下半年，北京依然主推“不限價”地塊。7月13日，北京市懷柔區(qū)年內(nèi)首推宅地，不設(shè)置“限房價”條件，其究竟能給我們帶來怎樣的驚喜？值得期待。

??二線城市熱度不減

??南京武漢加入戰(zhàn)局

??據(jù)樂居買房統(tǒng)計，7月13日-7月17日，二線城市土地供應(yīng)雖較上周有所減量，卻依舊扛起了土地市場的“大旗”，成交總金額領(lǐng)跑其他線城市。

??分城市具體來看，15日上午，南京9宗涉宅用地入市競拍，六宗地塊觸頂最高限價，總成交金額148.5億元，平均溢價率超20%，市場熱度仍然處于較高水平。

??7月以來，南京已有3場大規(guī)模土拍，是今年以來南京土地供應(yīng)量最多、土拍頻次最強(qiáng)，同時也是土拍限制最大的一個月。從本輪土地出讓條件來看，除了配建增加外，“限房價”也成為南京近期掛牌地塊的必備要求。

??另一方面，熱度上漲之下，城市主力供地區(qū)域也有所改變，如南京本月中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊入市占比已較上半年明顯減少，7月份新增掛牌地塊更是主要集中在高淳這樣的遠(yuǎn)郊區(qū)。以此來看，下半年南京仍有可能會進(jìn)一步增加土拍限制條件，減少優(yōu)質(zhì)土地入市。

??后一日，武漢也迎來7月的首次集中土地出讓，6宗地塊共收金45.69億元，4宗溢價率超40%，熱度空前。

??相關(guān)研究學(xué)者認(rèn)為，過去三四年武漢一直處于“一地難求”的狀態(tài)。疫情后，隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)推進(jìn)，武漢加大了城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的出讓力度，很多企業(yè)加快了買地節(jié)奏，預(yù)計這一趨勢在下半年仍將延續(xù)，從城市既有的發(fā)展勢頭和企業(yè)的長期價值判斷來看，武漢依然會是資本布局的戰(zhàn)略要沖。

??全國房地產(chǎn)開發(fā)投資年內(nèi)首次“轉(zhuǎn)正”

??16日上午，國家統(tǒng)計局公布了今年上半年全國房地產(chǎn)的開發(fā)投資系列數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，隨著疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響逐漸消退，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速止跌回升，至6月已實現(xiàn)四連漲，這也是房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速今年來的首次轉(zhuǎn)正。

??對于下半年房地產(chǎn)投資是否會保持強(qiáng)勢，統(tǒng)計局相關(guān)人士回應(yīng)稱，雖然上半年房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)轉(zhuǎn)正，但土地購置面積等目前還處于下降區(qū)間，所以對下半年房地產(chǎn)市場走勢應(yīng)持審慎態(tài)度。

??但業(yè)內(nèi)分析人士的預(yù)期則比較樂觀。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受采訪時表示，雖然1至6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工數(shù)據(jù)同比增速為-7.6%，仍為負(fù)數(shù)，但卻出現(xiàn)了跌幅快速收窄的現(xiàn)象。這也說明各地房企開工節(jié)奏正不斷加快，房企對于今年房地產(chǎn)市場信心進(jìn)一步增強(qiáng)。

??嚴(yán)躍進(jìn)同時認(rèn)為，1至6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-1.9%。從數(shù)據(jù)看，資金到位狀況在不斷改善，進(jìn)一步說明房企的資金面在改善。從結(jié)構(gòu)分類上看，國內(nèi)貸款、個人按揭貸款等數(shù)據(jù)均由負(fù)轉(zhuǎn)正，這客觀上都說明，商業(yè)銀行貸款政策比較寬松，利好房企開發(fā)貸款和銷售款的到賬。（完）