??樂居買房訊（劉新宇 臧璇）經歷了7月第3周全國土地市場整體態勢走低后，7月第4周，土地交易熱度維穩，總成交額和拿地數量均與上周左近。

??樂居買房不完全數據統計顯示，7月第4周，重點監測60城中有21城迎來土地出讓，成交總金額446.77億元。總體上與上周相對持平。

??分城市具體看，本周上海超過前兩周持續領先的南京，以78.2億元的成交位列第一。北京77.6億元緊跟其后，廣州43.86億元躋身前三甲。

??一線城市熱度持續回升

??京滬樓面價屢創新高

??7月第4周，一線城市中除深圳外，京滬廣共計出讓11宗地，攬金199.76億元。京滬均出現區域樓面價新高紀錄，土拍熱度可見一斑。

??具體來看，21日浦東新區一宗地塊亮相上海土地市場，經過與眾多知名開發企業223輪酣戰后，被華僑城以50.01億重金奪得，并以44079/m2的樓面價刷新區域樓面價最高記錄。22日，路勁也以28.2億落子嘉定，溢價率44.88%。

??同日，豐臺兩宗炙手可熱的優質宅地迎來入市參拍，最終全部順利成交，一日攬金77.6億元，分別被首創、遠洋＋城建等房企斬獲。其中，豐臺區DWY-L33地塊開拍前就已有8輪報價，甫一亮相便遭到在場多家房企爭搶。最終，該地鐵臨近地塊被遠洋＋城建聯合體以48億元的總成交價攬入囊中，樓面價46588元/m2，躍居豐臺區樓面價新高。另一地鐵周邊地塊被首創以29.6億元競得。

??據悉，上半年來，北京不限價地塊的供應量已經遠超過前三年的總和，優質地塊的入市推動了地塊價格走高；截止目前，豐臺區、大興區、通州區、懷柔區等均有不限價地塊推出。據樂居買房了解，2020年下半年北京依然會以不限價地塊為主。

??除京滬外，廣州增城也于24日出讓2宗地塊，其中一宗被中海8.19億元擴儲，另一宗被廣州城投＋雪松聯合體以15.76億元奪得。

??二線城市繼續高歌猛進

??廈門北部新城迎“王炸”

??據樂居買房統計，7月20日-7月24日，二線城市持續高歌猛進，溢價率與宗地數量均較上周有所上升，成交總金額領跑其他線城市。

??城市層面看，23日，廈門迎來下半年首場土拍，集美北部新城時隔8年再供地。作為當日交易現場唯一一幅商住地塊，橋頭堡宅地一登場，便成為在場開發商的關注焦點。開場近30分鐘后，經過數十輪輪番舉牌，最終，被港中旅以19.55億的總價格摘得，樓面價26401元/m2。

??廈門相關數據研究機構認為，下半年廈門供應持續放量，政策穩中微松，整體市場或將先抑后揚，預計整體成交量也會有所增長。但據統計，預計可售住宅將達到400萬方左右，庫存壓力仍較大，板塊分化再次加劇，價格漲跌互現。

??繼上周武漢熱度空前的集中出讓后，本周掛牌上市的8宗地塊出現了冷熱不均的情況。其中，南德以48.86%的溢價率，總價17.08億元購得蔡甸地塊，另一宗溢價土地則被智達豐沅3.3億拿下。其余6宗地均以底價成交。

??除廈門，武漢外，其他熱門城市土地市場也是“廝殺不斷”，高溢價成交頻現：常州現鐘樓區首宗萬元地，溢價率36.08%；佛山中建四局首次拿地，16.23億元落子順德；昆明旭輝布局經開區第二子，溢價率高達70% ... ...

??二線城市優質宅地入市比例減小

??土地增儲可考慮遠郊板塊

??克爾瑞研究中心指出，今年上半年多個熱點二三線的市場熱度均明顯攀升。但鑒于“房住不炒”的大環境沒有變化，近期深圳、寧波等熱點城市更是率先迎來樓市調控，下半年這些城市不可避免會迎來新一輪的策調整以降低市場熱度，預計減少優質地塊入市、增加土拍限制條件的情況會在更多城市出現。

??克爾瑞認為，優質宅地入市比例減少之下，板塊冷熱不均的現象也將進一步凸顯。值得注意的是，優質宅地的拿地成本已經高出多數企業預期，盈利空間事實上并不及近遠郊新城的一些宅地。

??對于有意在二線城市增加土地儲備的企業而言，克爾瑞建議，接下來一方面要做好優質地塊競爭熱度進一步上升的準備，適度提高拿地心理價位、理性退出競爭熱度過高的地塊爭奪，做到有的放矢，以免多輪“陪跑”影響拿地節奏；另一方面，也應將更多地塊納入吸儲候選，客觀評價相對一般區位的投資前景，在保證現金流安全、客觀評價項目周轉預期、盈利空間的前提下，亦可適當投資二線城市遠郊新城板塊。（完）