??樂居買房訊（劉新宇 臧璇）繼7月的熱度回落后，8月首周，全國土地交易進一步縮水，總成交額和拿地數量較上月同期均有所下滑。

??樂居買房不完全數據顯示，8月首周，重點監測60城中有17城迎來土地出讓，成交總金額735.42億元，較上周環比下滑30.84%。

??房企方面，央企國企依舊大馬金刀，強勢納儲，尤以中海為代表，一舉拿下北京、哈爾濱兩宗“王炸”地塊；民企也緊隨其后，頻頻刷新多區域樓面價、總價紀錄。

??京津冀地區“量減質不降”

??北京年內新“地王”誕生

??8月首周，全國地市普遍又邁入較為明顯的下行通道。京津冀地區共成交4宗地，總成交量較上月有所下滑，但土地質量尚佳。

??具體來看，8月3日，北京迎來8月的首場土地拍賣，亦莊兩宗地塊共攬金近170億元。其中，河西地塊熱度頗高，未開拍便備受關注，最終被中海競得，總成交價79億元，樓面價39211元/m2。樂居買房相關數據顯示，該成交價創下大興區域總成交價新高，成功躋身北京宅地歷史總價第六名，晉升2020年新地王。另一宗商用地塊則被通明湖信息城以底價摘得。

??截至日前，北京豐臺、門頭溝等地區均已推出數宗“不限價”地塊，優質宅地入市推動了價格走高。據悉，北京下半年仍會以“不限價”政策為主，還會帶來怎樣的驚喜，讓我們拭目以待。

??長三角地區土拍搶眼

??優質地塊持續入市

??延續其一如既往的火熱態勢，本周，長三角地區依舊是全國土地市場的絕對主角，在拿地數量和總成交額上都領先全國，其中尤以寧波的表現最為突出。

??在寧波本周出讓的8宗地塊中，除8月5日江北宅地以29億元的總成交價創江北區總價新高外，6日，奉化宅地又以11768元/m2再造岳林街道的樓面價新記錄。

??展望未來土地市場，克爾瑞研究中心表示，結合各城市的供地規模、供應質量等維度判斷，全國土地市場熱度大概率下滑，而寧波、廈門等城市，仍可重點關注。預計這些區域仍將有多宗素質較佳的優質地塊入市。

??除寧波外，長三角其他熱門城市中，上海雖僅有兩宗宅地成交，樓面價和平均溢價率卻領先全國其他各城。徐州、蘇州本周共有5宗宅地成功溢價出讓，其中，華發首入徐州摘得銅山區宅地，總成交價23.29億元，溢價率高達172%。

??成渝城市群迎來拍地“小高峰”

??珠三角和東北地區亦現“地王”

??全國土地市場整體降溫，西南地區卻迎來了近期的拍地“小高峰”：本周成渝城市群共出讓7宗地塊，包含重慶3宗，成都4宗，共攬金86億，平均成交總價近20億元。樂居買房數據顯示，這是近3周來，成渝地區最高總成交額。

??珠三角地區層面，雖然本周只有3宗土地出讓，較上周有所下滑，但8月5日，中梁首進東莞拿下望牛墩地塊，便以10469元/m2的樓面價成功問鼎區域最高；次日，中海進駐哈爾濱，16億元競得哈西地塊，一舉斬獲哈爾濱“地王”稱號。

??國央企繼續大力拿地

??民企“見縫插針”不甘人后

??在本周的數宗“地王”中，中海豪擲近100億元分別落子北京、哈爾濱。可見，即使在全國土地市場的“降溫大潮”中，國央企依舊財大氣粗，“大手筆”屢現。

??而民企也是相機行事，中梁、榮安、旭輝、融信等企業也都有所斬獲。其中，旭輝＋融信聯合體以45億元競得上海閔行宅地；榮安落子寧波29億元刷新區域總成交價記錄；中梁則沖破最高限價拍下東莞望牛墩宅地。（完）