??樂(lè)居買房訊（劉新宇 臧璇）8月23日-26日，樂(lè)居全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，多城土地供應(yīng)明顯降速，但“量跌價(jià)不減”，佛山、西安、南昌等地高溢價(jià)成交頻頻，100%溢價(jià)率的“恐怖”數(shù)據(jù)也多次出現(xiàn)。

??8月土地交易接近尾聲。本周前三日，二三線城市在全國(guó)供地榜單中依舊位列前茅。24日，佛山南海一宅地迎來(lái)出讓。據(jù)了解，這是臨近板塊近兩年來(lái)出讓的首宗住宅用地，且規(guī)劃利好眾多。歷經(jīng)4家房企的18輪角逐，最終被越秀以20.1億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)12250元/m2；再次刷新獅山板塊樓面價(jià)紀(jì)錄的同時(shí)，也成為獅山板塊目前為止第二宗樓面價(jià)破萬(wàn)的地塊。

??隔日，同樣火熱的土地拍賣場(chǎng)面再次在禪城出現(xiàn)。坐落于廣佛經(jīng)濟(jì)圈的這宗宅地稱得上炙手可熱，經(jīng)過(guò)50輪競(jìng)拍，最終由弘陽(yáng)聯(lián)合體以5.4億摘下，溢價(jià)率48.8%，并憑借樓面價(jià)12654元/m2的傲人成績(jī)?cè)俣人⑿聫堥栋鍓K樓面價(jià)歷史紀(jì)錄。

??據(jù)樂(lè)居買房不完全統(tǒng)計(jì)，佛山7月以來(lái)共成交14宗地塊，累計(jì)攬金近265億元，區(qū)域“地王”頻現(xiàn)，另有多宗土地樓面價(jià)躋身歷史前茅。究其原因，自3月重啟土地拍賣后，佛山市內(nèi)限購(gòu)區(qū)已普遍取消以往在土地出讓中會(huì)設(shè)置的最高限制地價(jià)，基本按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；加之大灣區(qū)發(fā)展提速增效，佛山受益于廣佛同城合作、后市持續(xù)看好，土地市場(chǎng)熱度居高不下也在預(yù)料之中。

??近日，易居地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城居住用地價(jià)格報(bào)告》。報(bào)告指出，今年前7月，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6088元/平方米，同比上漲8.8%。報(bào)告指出，1-7月，三四線城市地價(jià)漲幅總體處于波動(dòng)狀況，當(dāng)前地價(jià)漲幅略大于二線城市。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，一線城市中，上海和北京的地價(jià)上漲過(guò)快，其漲幅分別為39%和38%，這和京滬兩地購(gòu)地政策放松等有很大關(guān)聯(lián)?？傮w上看，二線城市今年地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)可控。尤其是3月份開(kāi)始，年初累計(jì)地價(jià)同比漲幅控制在5%左右的水平，這是值得肯定的。

??此外，易居對(duì)全國(guó)100個(gè)城市地價(jià)漲幅數(shù)據(jù)進(jìn)行排序后發(fā)現(xiàn)，在全國(guó)36個(gè)一二線城市中，銀川地價(jià)上漲最快，漲幅達(dá)到81%。另外，包括昆明、西安、成都、呼和浩特等城市地價(jià)亦有較大漲幅。

??而該報(bào)告結(jié)論也如實(shí)體現(xiàn)在了8月25日西安的土拍成交數(shù)據(jù)中。當(dāng)日，西咸新區(qū)15宗地塊集中掛牌入市，其中5宗涉宅地塊中有四宗溢價(jià)率達(dá)到或接近100%量級(jí)，最高溢價(jià)率143%，被悅達(dá)、南飛鴻、中交、港中旅分食。

??緊隨其后的，是26日銀川土地市場(chǎng)的激烈爭(zhēng)奪，2宗宅地未拍先火，吸引十余家知名房企到場(chǎng)參拍。最終，中海擊敗重重對(duì)手，以2.6億、11.55億連落兩子，溢價(jià)率分別為53.09%、70%，一舉榮冠銀川樓面價(jià)新高。

??此外，過(guò)去三天里，鹽城、南昌也同樣出現(xiàn)了高溢價(jià)成交情況：鹽城亭湖兩宗宅地，均經(jīng)百輪左右報(bào)價(jià)，被港龍和江蘇世紀(jì)新城以13億、9億的總成交價(jià)分食，其中港龍競(jìng)得地塊成交溢價(jià)率高達(dá)93.32%；南昌4宗宅地收金40億元，平均溢價(jià)率也達(dá)51%。（完）