??樂居買房訊（臧璇）8月31日-9月4日，全國土地市場延續平穩態勢，熱門城市交易情況進一步分化。據樂居買房不完全統計，在本周重點監測60城中，共有23城的69宗土地入市參拍，成交總金額770.08億元，較上周數據基本持平。

??城市層面，賣地收金榜首花落蘇州，共計入袋118.27億元。寧波、佛山位居其后，以109.14億元、94.59億元的成績分列二、三名。

??一線城市“靜悄悄”收場 二線城市成交冷熱分明

??9月首周，北上廣均有土地出讓，結果波瀾不驚，被北京城建、上海電氣等企業以底價低調分食。其中，9月2日入市的北京石景山北辛安地塊，雖擁有交通便利、配套設施齊全等眾多利好，但70億的起始價、需代建各類設施的要求也對各家參拍房企提出了不小的考驗。最終，該地塊被持續深耕北辛安多年的中海競得，同時，也為逐步成型中的中海科技金融城扣上了最后一塊拼圖。

??作為土地市場一貫的成交主力，二線城市本周繼續扛起高溢價高總價“雙高”大旗，但城市間、同城不同板塊間交易分化愈發分明。典型如7宗地中5宗突破中止價、平均樓面價破萬的蘇州；溢價率高達63.39%、37.12億佛山摘地的新希望；173輪競價、42.78億被龍湖競得的寧波海曙地塊等。

??無錫、杭州購房政策收緊

??9月4日，無錫迎來“830新政”后的首場土拍。在830新政中，除重啟“限房價、競地價”出讓模式外，無錫政府還提到了加強土地市場管控方面的內容：建立房價、地價聯動機制，有效管控土地價格，熱點區域嚴格執行。從新政、土地限價、人才房等方面，可以明顯感受到政策收緊的信號。

??而新政的執行貫徹也在本周無錫的集中出讓中得到體現，3宗地塊里，兩宗樓面價雖起拍便已破萬，但放眼整個土拍過程，房企出價態度都頗為理性；濱湖、錫山地塊報價僅出價29輪、17輪即分別被景瑞、龍湖摘得，溢價率均在18%上下。數據依然樂觀，但與5月競拍的禹洲濱湖區地塊約3.5小時，191輪的競自持報價的火熱情況相比，仍能看出房企謹慎理性的拿地姿態。

??另一方面，該日3宗地塊雖吸引23家房企報名，不過從名單來看，和前幾次土拍中出現眾多“新面孔”不同，此番基本找不到外來房企的身影，以在錫深耕房企為主。最終拿地的龍湖、雅居樂、景瑞均已進駐無錫多年，且在售項目接近尾盤或無房可售，有迫切的拿地需求。可見，830新政對暫未落子無錫的房企還是起到一定的震懾作用。

??上周迎來土地限購政策的還有杭州。9月4日，杭州再次出臺調控新政，涵蓋住宅用地供應力度進一步加強，同時“限房價、競地價”；父母投靠落戶，須滿3年才能以獨立家庭身份在限購區買房；加強住房貸款審慎管理等多個方面。

??多位業內專家都對此進行了不同角度的解讀。《方張接報告》出品人方張接直言，此次出臺的“杭六條”，是一次手術刀式的縫合，一個對無房戶和自住者更友好的樓市開始了。杭州新浪樂居主編上官劍則認為，杭州樓市新政并未有深圳的狠勁，是補漏洞和解除誤傷，新政的推出，新房的紅盤和35000以上的樓盤，將會有穩定的供應，市場逐步回歸常態。

??總體來看，新政在限購層面邊際收緊，完善了無房家庭傾斜政策，并著重強調要強化住房貸款審查。聯系到7月“調控潮”正是由杭州始，并蔓延至多個重點城市，而近期中央又屢次重申“房住不炒”定位，并加強對熱點城市的窗口指導。9月是否又會是“調控接力”月？哪些城市又會接過調控接力棒？讓我們拭目以待。（完）