??樂(lè)居買房訊（蘇帥虎）自從22個(gè)重點(diǎn)城市“供地兩集中”政策公布以來(lái)，每次土拍都會(huì)成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)，而本周（5月10日-16日）亦是如此。從本周一開(kāi)始，共6個(gè)城市開(kāi)啟土拍，分別是北京、深圳、青島、天津、廈門、福州。截止5月15日9時(shí)，北京、福州、深圳、廈門、青島均已結(jié)束。原計(jì)劃14日結(jié)束的天津，將于15日進(jìn)行加拍。對(duì)于每個(gè)城市的土拍來(lái)說(shuō)，都可謂是亮點(diǎn)頗多。

??北京：共出讓30宗地，總成交達(dá)千億

??5月10日-11日歷時(shí)兩天，25宗宅地，建面273.43萬(wàn)平，總成交價(jià)981億。算上前面底價(jià)及招標(biāo)的5宗宅地，北京首批集中供應(yīng)的30宗宅地共計(jì)成交1109.71億。至此，北京首批集中土拍暫時(shí)收官，尚有10宗土地的歸屬尚未明確。

??此次北京拍地，外地房企表現(xiàn)突出，尤其是來(lái)自深圳的卓越，25宗地中，卓越與首開(kāi)、中交聯(lián)合斬獲4宗，是此次土拍最大的黑馬。另外廣州的越秀、福州的金輝也是首次進(jìn)京。北京樓市房企格局或迎來(lái)大洗牌。

??細(xì)心的網(wǎng)友不難發(fā)現(xiàn)，昔日的“利潤(rùn)王”中海地產(chǎn)并沒(méi)有出現(xiàn)在北京土地成交表中。此前其報(bào)名了18宗土地，可出人意料的是，隨著工作人員最后一聲槌響，這場(chǎng)“千億”大戰(zhàn)終于落下帷幕，而中海卻無(wú)一斬獲。

??究其原因，很多業(yè)內(nèi)人士都表示這跟中海穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略不無(wú)關(guān)系。中海近兩年盈利能力受到地售比影響有所下滑，近期拿地策略中有一定利潤(rùn)指標(biāo)要求，北京地塊利潤(rùn)空間不大。另外，中海參與競(jìng)拍的幾宗地塊都屬于混居產(chǎn)品，無(wú)論是從規(guī)劃上還是銷售上都很困難。因此其空手而歸也可說(shuō)是在情理之中。

??另外要說(shuō)的是，北京土拍落幕之后，中海又出現(xiàn)在深圳和廈門的土拍上，且有所獲獵。

??深圳：僅6宗地，卻引房企爭(zhēng)相競(jìng)拍

??這次土拍一次性出讓6宗地塊總掛牌起始價(jià)為105.76億元，最后拍出了138.44億元的總價(jià)。

??此次深圳拍地從數(shù)量上看，僅有6宗，可以說(shuō)是少之又少。但第二批用地將于6月底或7月初公告，因此還是值得期待的。本次土拍的主角為南山西麗人才房。雖然僅有3家房企報(bào)名，但卻經(jīng)歷了195輪舉牌，耗時(shí)103分鐘，激烈程度可見(jiàn)一斑。最終龍光以69億元的總價(jià)將其收入囊中。另外，光明鳳凰城地塊也被龍光一并拿下。

??廈門：“宇宙中心”92億花落中海&國(guó)貿(mào)

??如果深圳的6宗地塊是少之又少，那廈門可以說(shuō)是少之甚少了。放眼22個(gè)重點(diǎn)城市當(dāng)中，是目前最少的城市、僅有5宗地塊。最終，5宗地塊全部出讓，總金額達(dá)到190.05億。

??本次廈門土拍最大的亮點(diǎn)應(yīng)該就是位于思明區(qū)的地塊了。思明區(qū)被稱作是廈門的“宇宙中心”，這樣的地方一般不供地，一供地必受熱捧。果不其然，參與競(jìng)拍的12家房企，個(gè)個(gè)來(lái)頭不小。其中就包括從北京土拍空手而歸的中海地產(chǎn)。而最終，也是中海&國(guó)貿(mào)憑借著超強(qiáng)的組合殺出重圍，以92.3億成交。

??青島：63宗地塊成交，地多價(jià)低

??備受青睞的城市青島，也在本周完成了今年首次集中拍地。 最終成交63宗地塊，總價(jià)約128.64億元，此外，市北開(kāi)平路45號(hào)地塊因達(dá)到最高限價(jià)轉(zhuǎn)線下競(jìng)自持城鎮(zhèn)住宅建筑面積，城陽(yáng)2宗地塊流拍。融創(chuàng)、和達(dá)、魯商、西發(fā)、佳諾華等房企均有斬獲。

??值得一提的是，本次土拍青島融璽投資有限公司在14日當(dāng)天拿下8宗地塊，可謂收獲頗豐。

??福州：26宗地塊吸金157億

??福州六區(qū)首次“兩集中”土拍成功拍出26宗地塊（另有四區(qū)4宗地塊將在5月17日-20日之間采用招投標(biāo)的方式出讓），總成交額達(dá)157.558億！

??從本次福州六區(qū)土拍看來(lái)，無(wú)論是市區(qū)還是馬尾的土拍市場(chǎng)都十分火熱。5月12日，福州四區(qū)土拍集中推出19幅熱門地塊。吸引了首開(kāi)、萬(wàn)科、龍湖、融信、鑫鵬凱佳等在內(nèi)的超169家競(jìng)買人參拍，知名開(kāi)發(fā)商幾乎全部聚齊。土拍總計(jì)拍賣近5小時(shí)，最終，19幅地塊全部成功拍出，其中8幅宅地達(dá)到最高限價(jià)！

??天津：土拍過(guò)半，仍有30宗地待拍

??天津土拍還未結(jié)束，截止14日18時(shí)，天津土拍已經(jīng)持續(xù)了兩日。5月13日，天津2021年首批集中供應(yīng)宅地迎來(lái)集中報(bào)價(jià)日。除濱海新區(qū)5宗地塊外，其余城區(qū)共計(jì)40宗地塊報(bào)名房企均已于今日在市土地交易中心進(jìn)行報(bào)價(jià)。

??12日晚間，市規(guī)劃和自然資源局各區(qū)官網(wǎng)發(fā)布公告，宣布天津首批58宗集中供應(yīng)宅地之中13宗地塊因故停牌。停牌地塊涉及濱海新區(qū)3宗，北辰、津南、武清、寶坻各2宗，西青、東麗各1宗。

??直到14日，天津首批集中供應(yīng)宅地迎來(lái)首個(gè)成交日。今日共計(jì)15宗地塊摘牌成交，土地出讓金收入約合119.118億元。綠城中國(guó)、中交地產(chǎn)、中交智運(yùn)等多家房企在津斬獲土儲(chǔ)。而剩余30宗地塊將轉(zhuǎn)入競(jìng)拍出讓流程，競(jìng)價(jià)活動(dòng)安排于5月15日（周六）在市區(qū)土地交易市場(chǎng)和濱海新區(qū)土地市場(chǎng)舉行。屆時(shí)可以登錄樂(lè)居，隨時(shí)關(guān)注剩余土拍。

??下周土拍預(yù)告 南京單挑“520”

??相比本周的6城土拍的火熱情形，下周冷清了不少，僅有南京一個(gè)城市，將于5月20日（周四）開(kāi)拍。

??說(shuō)起這次土拍，有一個(gè)地塊未拍先火，那就是大校場(chǎng)地塊。土地還沒(méi)開(kāi)拍，大校場(chǎng)未來(lái)房?jī)r(jià)走向已然確定。

??就地塊位置分布來(lái)看，大校場(chǎng)G28地塊是此次大校場(chǎng)出讓的地塊中，唯一一幅位于南部新城核心區(qū)域的地塊，周邊新舊小區(qū)相互交錯(cuò)，居住氛圍更為濃郁。

??就地塊產(chǎn)品打造來(lái)看，這5幅地塊均為純宅地，且除G28地塊，其余四幅地塊容積率均在2.5-2.8左右，預(yù)計(jì)會(huì)打造成高層住宅。

??南京土拍到底如何，5月20日（周四），樂(lè)居將為大家?guī)?lái)一手南京土拍報(bào)道。