11月份，各地新一輪房地產支持政策密集出臺，廣州、深圳兩大一線城市在近一周內已出臺多項新政，涉及公積金貸款比例上調、土拍限價放松、首付比例降低等。在“因城施策”的背景下，預計北京、上海將視市場變化適時推出相應的支持類政策，從本周全國開發商推盤量來看，政策效果初顯。

據樂居買房不完全統計，本周(11月24日-11月30日) 全國重點監控城市約114個項目領取預售證，新上架房源量共20143套，房源數量環比上期上漲41%，新盤量為25個。從供應戶型來看，涵蓋建面55-467㎡房源，剛需、改善、高端均有涉及。

本次拿證中，一線城市北京、上海、廣州、深圳有35個項目拿證，共9160套房源，占比45%；新一線城市成都、重慶、杭州、西安、武漢、蘇州、南京、寧波、合肥共計9個城市累計67盤拿證，共9369套房源，占比47%；二線城市沈陽、大連、佛山、長春、南昌、珠海共計6個城市12個樓盤1587套房源拿證，占比8%。

本次拿證的114個項目中，純新盤共25個，共計8063套新房源，占比40%，包含北京中建壹品·湖北文旅·星光里|星筑、新城基業·頤瑞府；深圳天湖島、中洲迎璽、星河盛境3期；廣州建鑫·荔棠雅苑；上海綠城·春曉園、臨港天薈、招商云瀾灣、未來港·元啟、大華星曜；成都保利創展國賓和煦、國投新希望錦和府、中糧天悅壹號；武漢金口后山府、聯發悅榕華、武漢城建中央雲璟；沈陽澳?？苫▓@；重慶建工筑美時光、建發縵云、頂峰林語蝶院、凰閣雅苑；南京紫金和旭府；西安交控綠城桂語晴瀾；寧波萬科觀瀾映象。

一線城市：供應爆發 35盤9160套房源上新

【深圳】6盤獲準預售，共計2419套房源，建面區間為69-141㎡，以改善戶型為主。天湖島和中洲迎璽是純新盤首次拿證，天湖島緊鄰10號地鐵線“雅寶站”E1出口距離約500米，總房源942戶，一期328戶、二期614戶，一期戶型為124平4房，12月5日選房；中洲迎璽本次推出642套建面約93-136㎡ 3-4房，總價區間664萬-1083萬，帶精裝交付。

【廣州】18盤2658套房源拿證，主要分布在增城區和白云區，建鑫·荔棠雅苑是純新盤首次拿證，建鑫·荔棠雅苑項目臨近TOD新塘高鐵站及地鐵站銷售中心和樣板房已開放，項目由2棟32層的高樓組成，共313套房源，戶型為建面57-131㎡一至四房，預計單價約1.8-1.9萬/平，敬請期待。

【上?！?盤2579套房源拿證，面積區間71-160㎡，剛需改善產品都有，其中有五個純新盤首次拿證，分別是青浦區的綠城春曉園，項目擬建11棟17-18層高層住宅，1棟保障房以及若干社區配套用房，部分樓棟帶有連廊，社區內規劃有水景和泳池，建面約100-150㎡3-4房，聯動價6.2萬/㎡； 臨港天薈建面約76-112m2國際社區，總價約172萬起，買精裝三房，認購時間11月30日9:00-12月4日12:00，商業配套醇熟，自建約十萬方未來生活體驗式商業天地；招商云瀾灣位于松江老城區，以本地客戶置換為主，項目此次是首次推盤，面積段為建面約96-126㎡小高層，建面約135-140㎡疊加，單價約49000元/平。

【北京】2盤拿證，均為新盤，頤瑞府本次獲批6棟樓，共172套房源，項目定位純改善大平層洋房，打造建筑面積約135-180㎡新中式府邸，預計周日開盤，均價62000元/㎡；星光里｜星筑本次配售套數共1332套，其中，二居室234套，建筑面積約65-78平方米；三居室871套，建筑面積約89-117平方米；四居室227套，建筑面積約99-119平方米。銷售價格為29000元/平方米。

新一線城市：9城67盤拿證 房源供應環比上漲

【武漢】本次9個住宅項目獲準預售，其中武漢城建天匯龍城單盤獲批房源1660套，主推建面約70-146㎡戶型，約4528元/平，毛坯銷售，首次拿證；聯發悅榕華首推1號樓建面約106、128、133平，毛坯，放風價2.8萬；武漢城建中央云璟1#樓已取證即將首開，主推建面約150-152㎡高層帶裝修房源，敬請關注。

【成都】11盤拿證，保利創展國賓和煦首批次已取證，銷售范圍2/6號樓，戶型面積106-131㎡，共計90套，參考均價26000元/㎡，開盤時間待定，裝修交付，預計交付時間2025年下半年；中糧天悅壹號首批次106套房源已取證，建面約219-270㎡帶裝修戶型，房源分布于1、2號樓，單價區間18073-36073元/㎡，敬請關注。

【蘇州】3盤拿證，相城區的紫錦墅院拿證42套，項目在售別墅及洋房，6F電梯真洋房，建面約125㎡戶型總價182萬起；建面約140㎡總價234萬起，單價15000萬/㎡起；在售建面234-300㎡別墅，總價850萬起，具體一房一價，實景準現房銷售中。

【寧波】2盤拿證，萬科觀瀾映象首次拿證樓棟為1#、2#、3#、5#、6#，主力戶型147-200m2，裝修交付，即將開盤敬請關注。

【重慶】13盤共899套房源拿證，重慶建發漫云預計12月17日新推1、2號樓房源，建面約為91-128㎡，總價約為199-350萬元/套，建面價格22000元/㎡；頂峰林語蝶院當前待售中，項目將推出林語洋房建面約112㎡戶型，約7.2米闊尺橫廳；疊式平墅建面約151-229㎡戶型，約6.6米挑高空中庭院，項目目前已拿預售證，預計價格建面價格約21000元/㎡，總價在210-650萬元/套，售樓處有到訪禮品贈送，敬請關注。

【南京】11盤共834套房源拿證，紫金和旭府是純新盤首次拿證，洋房產品，于11月24日領取6、7、12#銷許，共88套，戶型建面約130、143、178㎡，全裝修，銷許均價55448元/㎡。

【西安】6盤拿證，其中交控綠城·桂語晴瀾是新盤，5、6、11號樓已取證，登記時間為11月29日至12月1日，房源面積為117-169㎡，備案均價為16651-18513元/㎡，本次推售共191套房源，即將開盤。

【杭州】5盤拿證，其中4盤在濱江區，均為裝修交付，濱江攬暉美寓二批次開啟登記，登記時間為2023年11月30日-12月2日。本期開盤樓棟是2#、3#、6#、12#、13#，包括戶型為建面約105-139㎡共4種戶型，合計房源322套；平暉府3、5號樓領證加推，此次推出共計144套房源，戶型建面約178-198平米，均價46000元/平米。

【合肥】7盤504套房源上新，主要分布在包河區和蜀山區，拿證量最多的樓盤是偉星東新壹號，最后兩棟25#、26#，預計本周登記加推，共148套，面積96-121㎡，價格17000元/㎡起，即將開盤。

【二線城市】6城12盤1587套

【沈陽】4盤拿證，澳?？苫▓@首次拿證，1號樓共28套房源，項目容積率低至1.6，打造建面約117-127㎡墅質洋房；會展壹號現房在售，產品面積約61-100㎡，均價約6800元/㎡。

【大連/長春/南昌/佛山/珠海】8盤拿證，拿證最多樓盤是珠海的惠景沁園，惠景沁園位于珠海高新區首個“四型發展環境”示范社區的人才住房項目中，該示范社區總投資近60億元，預計2024年全面建成，提供近1500套人才住房。

轉眼今年只剩下最后一個月，通過本周推貨量來看，一線城市紛紛發力拿證，而多個新一線熱點城市也相繼放松或放開限購，各大開發商可能在年終時機推出一波降價促銷，有購房需求的朋友們可以提前看房關注~