不管是在福州，還是在其他地方買房，最新房價永遠是我們最需要關注的問題，因為房子的價格動則相差十幾萬，而福州房價，即便是同一個區域內，不同樓盤的價格也可能會有很大的差距。但是在比價格的同時，房屋質量、小區品質、開發商實力也都是需要考察的因素，我們選擇時怎么才能做到全都要？今天介紹的福州七個項目都是品牌房企打造，品質、教育、配套我們全都要！

1、首開香頌

首開香頌主推戶型建面約68~112㎡，價格約28000元/㎡。首開香頌位于福州·東二環·中央生活區 (具體：晉安區鶴林路南側，前橫路東側) ，開發商為福州首開福泰投資有限公司，總規劃戶數為1022戶總規劃樓棟數為11棟，綠化率30%，容積率2.4，物業公司為北京首開萬科物業服務有限公司，車位數898個。

項目緊鄰鶴林路、化工路兩條快速主干道，可直達鼓樓中心，快速連接二、三環，迅達臺江、倉山區及周邊縣市。毗鄰福州地鐵4號線（建設中），可換乘多條地鐵線路。項目距福州首座海綿城市主題公園一牛崗山公園僅500米。牛崗山公園與晉安湖公園、鶴林生態公園組成約2000畝晉安生態公園群。項目醫療配套齊全，近鄰兒童醫院，呵護孩子的健康成長；周邊全齡菁英教育鏈，多個文化地標近鄰，文化娛樂設施豐富。

項目約3000m社區中軸景觀，最大逾50米樓間距，全攬中心園林。社區定制六大精智景觀組團，配套夜光跑道、兒童主題游樂區、社交泛會所等休閑娛樂場所，營建全齡悅享的戶外社交空間。

2、首開國仕府

首開國仕府參考均價為23000-28000元/㎡，據克而瑞數據統計，該項目所處板塊在2021年上半年中成交均價為25303元/㎡低于板塊成交均價。周邊二手房較少，僅有泰禾福州院子掛牌在售，掛牌價2.13萬/㎡，因為該片區目前正處于開發中，周圍在售樓盤較多，房源還是比較充足，但首開國仕府為實景現房，品質有保障，具有優勢首開國仕府為溫泉洋房，且住宅、度假中心、酒店三地塊分開，方便物業更好的進行打理。

未來將地塊二、三及山體公園整體打造成為國家4A級的溫泉景區，社區也將代建約4700㎡的幼兒園，彌補了片區教育的短板。項目為國企首開打造，容積率低，小高層住宅，實景現房。據數據統計，福州地鐵1號線在投入使用后，1號地線沿線房價漲幅超過30% (3000-5000元/㎡) 。預計地鐵5號線和4號線試運行，將帶來新一輪的價值紅利。

首開國仕府總占地約300畝，共分三個地塊開發（地塊一:：住宅，地塊二: 溫泉中心，地塊三：酒店、別墅），復刻螺洲八景，打造千年古鎮風采與江南園林意境。住宅產品共占地約100畝，共規劃18棟建面約95㎡-145㎡三至四房12-15層小高層，溫泉入戶，一梯一戶，實景現房。

3、首開融創榕耀之城

首開融創榕耀之城項目參考價格19800元/㎡，主力戶型建面65-112㎡兩到三居室。

首開融創榕耀之城位于三環旁，處于福州“沿江向海，規劃發展主軸、項目總占地約287.8畝，總建筑面積約40萬平方，容積率僅1.5的純小高層社區，規劃44棟9-15層的住宅，建筑面積69-115平方，配套1所幼兒園，項目南側緊鄰地鐵5號線前錦站。

項目四軌交匯(F1濱海、4號線、5號線在建中)，換乘可串聯福州各繁華地區、西側南臺大道、東側福峽路、三環魁浦大橋、全線鏈接倉山區、臺江區、國貨路等各個板塊。 項目周邊自帶約9000㎡商業，社區內配備智能交通、數字生活等設施設備。

4、聯發君樾府

聯發君越府備案名（嘉悅府），位于晉安區前橫北路以東化工路以北。聯發君越府目前在售均價約為36000元/㎡，周邊相鄰純商住宅的榕發觀湖郡均價約為34000元/㎡，不過發觀湖那目前也是幾乎售罄的狀態，其余周邊安商房的均價也在28000元/㎡-32000元/㎡，對于想在東二環這片熱土上置業的房客來說，純商住宅聯發君械府也是高性價比的選擇。

靠近晉安湖“三創園”，集聚都市型新興產業、創新型產業以及智能智造等三大產業。

項目分兩個地塊，目前純商地塊準備上市，純商品房社區，規劃4棟高層，共376戶。目前1#樓可售房源不多，僅余底層的樓棟，3#樓，5#樓即將開盤入市，主推戶型97㎡-137㎡三房至四房的低密大平層。

戶外設置全齡化兒童活動空間、健康主題空間等。戶內利用高層架空層打造泛會所：配置兒童成長、景觀會客等功能空間和親子說讀共享書屋。構筑有景可賞的開放式、通透式“第二會客廳”同時考慮到業主的健康需求打造悅動的健身空間。

5、保利云上

保利云上位于東二環，隨著福州土拍，晉安已經成為了福州樓市的熱門地區，名副其實的福州樓市“糧倉”。保利云上由央企保利開發，在目前樓市行情并不明朗的時刻，央企無疑是對品質及交付最大的保障。項目臨近福馬路、福光路；靠近地鐵2號線與4號線換乘站前嶼站，待到4號線建成，即可通達全城。

保利云上目前主力戶型112㎡四房、115㎡四房，均為端頭戶型，價格約3萬元/㎡。戶型套總價大概在300-350萬/套。

1#2#5#6#為兩梯四戶，3#樓為兩梯5戶，1#25層，2#27層，3#26層，5#樓27層，6#26層。

保利云上位于晉安湖·三創園·雙地鐵(前嶼站旁)占位東區核芯要地，劃片九年一貫制榕博學校，直線距離僅40米。臨近地鐵2號/4號線，周邊10余條公交路線，輕松暢達全城。

6、首開香悅

首開香悅東區五里亭，在政策紅利的加持下，板塊內交通、商超、教育、醫療等各項配套一應俱全。社區由國企首開打造，堅持高標準施工、高質量建設、高品質服務，將品質好房交付到每一個業主手中。在戶型打造方面，主打建面約89-110㎡三至四房，降低部分購房者的購房門檻，對剛改客戶群體友好。社區將打造青年健身、兒童互動場所、下沉草階和藝術長廊等娛樂配套，豐富業主日常休閑生活。

首開香悅價格28000元/平方米。周邊新房價格，比如，大東海晉棠府約3.05萬/平(含安商房)；綠城美的桂語映月約4萬/平(含裝修) ；融僑望云約3.65萬/平 (含裝修) ；龍湖天璞3.25萬/平，片區新房在3.1萬/㎡-3.5萬/㎡，部分樓盤加精裝甚至達到4.5萬/㎡。

社區建筑采用去風格化的美學設計立面，外立面主要材質為涂料結合鋁板設計，具有典雅時尚美感。社區共設置三個出入口，分別位于西側人行入口及東側兩個車輛出入口。東側除地庫入口設置管控外還設有地面停車管控保證車輛不進入人行入口區域，實現人車分流。

在物業方面采用首萬物業 (以北京首都開發股份有限公司、萬科物業發展有限公司及北京首開鴻城實業有限公司作為股東，三方共同投資設立一家物業服務公司) ，不僅能保障社區安全、業主舒適度等，更是未來樓盤保值升值的關鍵因素。

7、左海望悅

左海望悅位于福州·則徐大道·白湖亭地鐵口·SM廣場 (在建)旁，由左海集團下屬福州工業園區開發集團開發商。

樓盤規劃占地面積86078㎡，建筑面積219634.05㎡，總共1489戶，建筑類型包括板樓。

項目占地129畝，純商改善大盤，以白湖亭河為界劃分AB區，共規劃約27棟住宅，其中A區10棟住宅，規劃有文保街區，人文與時尚共生；B區17棟為純商品房住區 (目前已開盤，首推三棟連廊剛需戶型)，規劃大中庭景觀，營造都市秘境。項目合計約1489套，主推面積: 89、97、108、124、148平。(小戶型精裝，大戶型毛壞)。

項目整體設計采用弧形折板、大“C”型豎向線條劃分、輕盈弧線挑檐、陽臺玻璃欄桿等元素，匠心打造超流體當代美學立面，在城市的封面地帶設計封面作品;特邀國內優秀景觀設計團隊一一山水比德，以“繁華中的自然森林”為主題，匠心打造集古厝建筑與傳統人文于一體的文保街區與大中庭景觀的純商品房住區，于喧囂都市中重構自然靜謐生活，打造悠然自得的居住體驗。社區內規劃兒童游樂場、鄰里交流中心、全齡活動中心等，全方位滿足全家庭成員的日常個求，提供城市生活方案。

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