3月是樓市傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”，今年開年之后樓市政策利好不斷，讓市場(chǎng)信心有了很大的，那么，今年樓市“小陽(yáng)春”能否再現(xiàn)？各主要城市樓市表現(xiàn)又如何？帶著這個(gè)疑問(wèn)，樂(lè)居買房針對(duì)一二線的主要城市進(jìn)行了調(diào)查。

一線城市以價(jià)換量 二手房市場(chǎng)復(fù)蘇明顯

進(jìn)入3月以后，北京部分新房項(xiàng)目出現(xiàn)明顯的暖意，但這主要集中在北京的頭部房企，且項(xiàng)目大多給出了誠(chéng)意十足的優(yōu)惠。如，中建星光里，近期看房的人明顯增多，除了其有央企背景外，還因?yàn)橹苣┩瞥龅膬?yōu)惠活動(dòng)，據(jù)了解，中建星光里推出了十幾套特價(jià)房，要求7天首付到位，最高優(yōu)惠額度可達(dá)到8萬(wàn)多元。北京城建國(guó)譽(yù)朝華官方數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目近期看房量暴漲300%以上，開年連續(xù)兩個(gè)周末單日認(rèn)購(gòu)量均超15套，最主要的原因也是因?yàn)轫?xiàng)目持續(xù)推出特價(jià)房源，讓購(gòu)房者獲得實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

深圳二手房七成以上業(yè)主降價(jià)，同時(shí)疊加政策利好，帶來(lái)了二手房市場(chǎng)的明顯回暖，這其中以八卦嶺宿舍最有代表性。八卦嶺宿舍因?yàn)?020年荔園小學(xué)八卦嶺校區(qū)確定，房?jī)r(jià)一度從5萬(wàn)/平米漲到最高峰的15.54萬(wàn)/平米，而現(xiàn)在，一套32平米的房子，單價(jià)僅4.22萬(wàn)/平米，跌幅達(dá)到73%。

至于深圳的新房，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)顯示，3月第二周來(lái)訪量和認(rèn)購(gòu)量分別為5300組和268套，已處于半年來(lái)的高位。當(dāng)前流量盤周成交15-23套，已達(dá)到去年的小陽(yáng)春水平。同時(shí)，樓盤間兩級(jí)分化嚴(yán)重，只有流量盤在攀升，其他盤來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)仍處低位。

在北京、深圳以價(jià)換量同時(shí)，上海則是冷熱不均的局面，一方面是熱銷盤人頭攢動(dòng)，如，金地嘉峯匯斬獲嘉定新城2月份400-500萬(wàn)級(jí)成交金額、成交面積、成交套數(shù)三冠王；中鐵建花語(yǔ)前灣開盤當(dāng)日熱銷152套，而另一方面是非核心項(xiàng)目門可羅鵲。此外，上海近期還將面對(duì)前期入市的項(xiàng)目已經(jīng)消化完畢，而新項(xiàng)目還在認(rèn)籌中“青黃不接”的局面，不太可能出現(xiàn)“小陽(yáng)春”全面回暖的情況。

當(dāng)然，在廣州，開發(fā)商對(duì)于3月的樓市信心倒是十分充足，多個(gè)優(yōu)質(zhì)地段的改善新盤正在陸續(xù)入市，如，3月17日開盤的天河越秀觀樾，就出現(xiàn)了久違的 “千人搶房” 盛況，當(dāng)天銷售 15 億；西派天河序也預(yù)計(jì)3月開盤推出125、140、180平米三種改善戶型。據(jù)了解，天河區(qū)3月就有大約22個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在售或待售，且項(xiàng)目之間定位接近，可以預(yù)見(jiàn)接下來(lái)“價(jià)格戰(zhàn)”不可避免。

新一線、二線城市冷熱不均 分化明顯

一線城市以價(jià)換量，樓盤間兩級(jí)分化、冷熱不均的情況，在新一線、二線城市中也普遍存在，而且城市與城市之間差異也比較大。

比如，杭州、蘇州市場(chǎng)相對(duì)較熱，在杭州3月14日發(fā)布優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策，明確“在該市范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。同時(shí)優(yōu)化增值稅征免年限，統(tǒng)一調(diào)整為兩年”后，3月16日、17日的二手房新增客戶量比上個(gè)周末增長(zhǎng)15%，新增掛牌房源增長(zhǎng)11%，下定單量增長(zhǎng)12%。

在蘇州，各大售樓處又顯然開始忙碌起來(lái)，如，淺隱林泉因?yàn)榻谕瞥隽藘?yōu)惠活動(dòng)，現(xiàn)在每周客戶來(lái)訪量大概在500組到600組，同比去年有所提升。而在成都、鄭州、西安則市場(chǎng)觀望情況嚴(yán)重，目前尚未感受到“小陽(yáng)春”的氣息。

此外，據(jù)克而瑞湖南發(fā)布的內(nèi)五區(qū)(含高新區(qū)、長(zhǎng)沙縣托管區(qū)域)商品住宅成交榜單顯示，榜首成交套數(shù)109套，第十名僅成交9套，另外據(jù)樂(lè)居買房不完全統(tǒng)計(jì)，3月長(zhǎng)沙六區(qū)一縣預(yù)計(jì)將有40個(gè)樓盤開盤入市，由此也可見(jiàn)，長(zhǎng)沙的房企對(duì)3月市場(chǎng)的信心還是很足的。

同樣對(duì)3月市場(chǎng)充滿信心的城市，還有天津，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，天津3月共計(jì)7個(gè)項(xiàng)目開盤，市區(qū)多個(gè)新盤入市，如，金融街·融府，中海鏡映南開，聯(lián)發(fā)城投·梅江和悅等。

由此可見(jiàn)，在政策利好的加持下，部分城市、部分樓盤迎來(lái)了“小陽(yáng)春”，業(yè)內(nèi)信心也在逐步恢復(fù)。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示“新房端，近期部分城市新房項(xiàng)目來(lái)訪量增加，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目熱度提升。”陳文靜預(yù)期，隨著優(yōu)質(zhì)樓盤逐漸入市，3月中下旬新房市場(chǎng)活躍度亦存在回升預(yù)期，疊加政策端在持續(xù)優(yōu)化調(diào)整和落實(shí)，部分核心城市“小陽(yáng)春”行情仍值得期待。