中指研究院最新發布法拍報告，355城法拍房清倉率微升、住宅一拍占比擴大。

中指法拍數據庫監測，2025年1-8月，全國法拍市場各類法拍房源掛拍數量累計48.5萬套，成交10.7萬套，總成交金額1638億元，按拍品清倉率21.9%；住宅成交 7.1 萬套（877 億元，占比 53.5%），二拍成交占比 48.4%。城市能級越高清倉率越高，一線 48.6%、二線 40.6%、三四線 26.7%，市場分化明顯。對比2024年同期各類法拍房源掛拍50.4萬套，累計成交拍品數量約10.9萬套，拍品清倉率21.6%，總成交金額2085.5億元。

同時，2025年前8個月法拍房源交易截止累計拍次82萬次，成交10.8萬次，法拍按拍次成交率13.1%，各類拍品成交折價率74.5%；對比2024年前8個月法拍房源累計拍次85.3萬次，拍次成交11.1萬次。截止2025年8月底全國各類拍品成交平均拍1.94次，平均成交時長約62天。

1-8月全國各物業類型法拍項目中，法拍住宅拍品成交7.1萬套，成交總金額877億元，占各類型法拍成交總金額53.5%。法拍商業房源交易截止掛拍拍品11.2萬套，成交1.9萬套，成交金額365.1億元，占各類型法拍成交總金額22.3%。土地類法拍交易截止掛拍拍品約2162件，成交約514件，成交金額約65.8億元，占成交總金額4.0%。其他物業類型中法拍工業廠房成交金額288.3億元，法拍車位車庫成交10.6億元，其他31.2億元。

2025年1-8月法拍住宅在各拍次中一拍成交2.95萬套，各拍次中占比41.5%，較上一年同期增加約4.0個百分點。二拍成交3.4萬套，各拍次中占比48.4%，較2024年同期縮窄約2.9個百分點。變賣成交約6180套，占比8.7%。重新掛拍及其他情況成交約966套，占比1.3%。各能級城市中，一線北上廣深4個城市1-8月法拍住宅清倉率48.6%，累計成交4668套，成交金額254.4億元。

重點監測省市，上海2025年1-8月法拍市場供應新增上拍拍品2191套，交易截止拍品掛拍各類房源2650套，同比減少37.7%；成交約1355套，清倉率51.1%，總成交金額約109.8億元。前8個月按拍次交易4423次，成交約1365次，按拍次成交率30.9%。各物業類型中，法拍住宅房源交易截止拍品掛拍1385套，成交876套，清倉率63.3%，成交金額68.4億元。