2025年9月16日，杭州土地市場成功出讓兩宗住宅用地，分別位于拱墅區康橋單元和錢塘區元成單元。此次土拍是杭州9月的唯一一場土拍活動，兩宗地塊總出讓面積達7.27萬平方米，總可建面積約14.6萬平方米。其中康橋單元地塊由越秀以總價13.30億元溢價25.47%競得，元成單元地塊被興耀以總價7.93億元溢價1.28%摘得，兩宗地塊呈現“一熱一冷”分化特征。
本次典型地塊情況如下：
康橋單元地塊：位于拱墅區運河新城板塊中部，容積率1.9，建筑面積64913.5平方米，起始價10.6億元，起始樓面價16331元/平方米。臨近地鐵平安橋站，生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，但考慮到東面電廠的影響，開發商競價過程較為謹慎。最終由越秀經過28輪競價以13.3億元補倉，溢價率25.47%，成交樓面價20490元/㎡。
本次土拍呈現以下特征：
市場冷熱不均，分化依舊：康橋地塊（主城區）經過28輪競價，溢價率25.47%；元成地塊（非核心區）經過3輪報價，溢價率僅1.28%，反映房企對區位價值的敏感度差異。
供應集中導致地價理性回調：康橋單元2025年已出讓3宗宅地，本次為第4宗，供應放量下房企出價更趨謹慎，但核心區位仍支撐較高溢價；元成單元因配套短板及庫存壓力，地價持續低位。
土拍小結：
中指研究院華東大區常務副總高院生分析認為，從本次土拍來看，未來杭州房地產市場很可能將繼續保持這種分化態勢，地段價值和產品定位將成為決定項目成敗的關鍵因素。值得一提的是優質地塊競爭將持續激烈，而一些非核心、配套差的地塊可能面臨底價成交或流拍風險。
樓盤點評
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