近期，全國樓市政策調整的話題持續(xù)發(fā)酵，整個市場彌漫著焦慮和期待的情緒。

自7月24日中央政治局會議提出“適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”以來，住建部、央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會等多部委持續(xù)釋放積極信號，各省市也在陸續(xù)出臺因城施策的救市措施，目前8月各地出臺政策已超40條，涉及放寬限購、取消限售、降低首付、購房&契稅補貼等方面，為市場注入信心。

時近9月，即將進入傳統金九銀十的市場，在樓市各項政策持續(xù)放松的背景下，各大開發(fā)商老盤推陳清棟，新盤加速入市，疊加“818”電商購物節(jié)、七夕節(jié)點因素，不少樓盤更是提前拋出優(yōu)惠折扣來搶占客源，打響了營銷沖刺的前奏，樓市熱度或將被進一步帶動。

據樂居買房不完全統計，近一周（8.18-8.24），全國重點監(jiān)控城市約56個項目領取預售證，獲批房源1萬+套。從供應戶型來看，涵蓋建面約70-298㎡，面積跨度大，剛需、剛改、改善和豪宅均有，類型豐富。

占比62% 新一線城市繼續(xù)承擔供貨主力角色

從城市級別來看，一線城市，廣州、深圳11個項目獲證，共3116套房源；占比30%；新一線城市，成都、重慶、杭州、南京、武漢、長沙、西安、寧波、合肥9城共37盤，累計房源6338套，占比62%；二線城市，沈陽、南昌2城8個項目，獲批768+套房源，占比8%。

12盤3611套 新盤房源占比超3成

本次拿證的項目中，純新盤共12個，分別來自深圳4盤，綠景尚悅府、越秀瑞樾府和華潤昭華里、中糧悅章鳳凰里；廣州2盤，中建天河精誠壹號和越秀·大學·星匯錦城；重慶1盤，龍湖·江山頌；杭州1盤，建發(fā)云啟之江；西安1盤，保利天珺；南昌1盤，方大太陽城，以及寧波2盤，萬科·璞拾|聞瀾和悅東上境府。

純新盤首開是項目的關鍵節(jié)點，優(yōu)惠力度往往會比較大，感興趣的朋友可重點關注進度。

一線城市：北上缺席 廣深新盤扎堆入市

【廣州】7盤獲準預售，共計2097套房源。中建天河精誠壹號和越秀·大學·星匯錦城為新盤獲證，越秀·大學·星匯錦城本次加推75-96㎡戶型；中建天河精誠壹號主推78-89㎡房源，其中78㎡做到了三房兩衛(wèi)，在天河來說，是相對稀缺的戶型。

【深圳】本次拿證4盤均為新盤，推出房源共645套。綠景尚悅府和華潤昭華里均將于8月27日開盤，華潤昭華里推出95㎡3房，折扣單價約3.98萬/㎡起；綠景尚悅府僅推出80套住宅，折后單價約8萬/㎡起，預計2024年6月毛坯交付。另悅章鳳凰里將于9月2日正式開盤，開盤折扣總價345萬起，目前意向登記已開啟。

新一線城市：37盤拿證 “少量加推 小步快跑”節(jié)奏為主

【成都】本次6盤拿證，共579套房源，較上周增加4盤，但房源數量環(huán)比下降近半，除保利怡心和頌外，其余5盤獲批房源均不足百套。本次加推戶型建面涵蓋78-212㎡，剛需改善均涉及。

【重慶】拿證項目6個，上新503套房源，包含高層、小高層、洋房、大平層、別墅等類型，可選性較多。其中龍湖·江山頌為純新盤首次獲證，一次性公示4棟樓共234套房源，主推建面約99-144㎡戶型。

【合肥】本次6盤拿證，共644套。其中高速信達時代星河一次性領5張預售證，預計2025年11月30日交付；璟園和高速·尚闔院也分別獲得3張、2張預售證。另外，皖投云啟錦上、璟園和偉星濱江道3盤為搖號盤。

【杭州】4盤拿證，共1013套房源，均帶裝修。建發(fā)云啟之江為純新盤，單盤652套，凍資情況為首套100萬，其他130萬。另外運曉花映里本次加推7#為收官樓棟，主推96-130㎡戶型，參考均價約30000元/㎡。

【長沙】本次領證4盤均在岳麓區(qū)，分別是麓谷城市公園、百世云境、招商蛇口濱江境和城發(fā)恒偉·洋湖映2009，戶型建面涵蓋104-217㎡，整體參考均價9789元/㎡起。

【南京】4盤獲批房源285套，整體參考均價35100元/㎡起。其中招商璀璨璟園、萬科朗拾二期和中寧府3盤為搖號盤。另中星葉翰錦院首付3成；寧府首付5成起，驗資674萬元。

【西安】保利天珺、陸港·海心灣和龍湖硯熙臺3盤共獲批房源395套，均為毛坯交付。保利天珺為新盤首獲證，主推建面約128、143㎡戶型，參考均價約21126元/㎡。

【寧波】3個拿證項目均來自鄞州區(qū)，共計2181套，其中綠城東投·鳳鳴云翠單盤一次性加推房源1469套；萬科·璞拾|聞瀾和悅東上境府為新盤首獲證。

【武漢】本次僅1盤領取預售證，相較上周直減11盤。漢口1872獲批房源共184套，主推建面約115、123㎡毛坯戶型，備案均價約25474元/㎡，下降1122元/㎡。

二線城市：2城8盤拿證 市場供應持續(xù)下行

此次二線城市僅2個城市拿證，分別是【沈陽】4盤，榮盛華府、華潤置地|榮華府、諾德閱香湖和東升鴻璟園，以及【南昌】4盤，南昌方大太陽城、融創(chuàng)彰泰金茂璽悅和鳴、贛電東方城和華勤湖畔花園。其中，南昌方大太陽城為新盤獲證，98套房源獲準預售。

轉眼8月進入尾聲，“金九”將是下一個主戰(zhàn)場，隨著購房政策持續(xù)放松，全國樓市供貨量可能大大增加，接下來將會是各家“卷實力、卷品質、卷服務、卷優(yōu)惠”的正面硬剛，有購房計劃的朋友可借助這波機會，多去售樓處實地參觀對比，切忌盲目跟風。