如今，房地產行業正處于陣痛期，今年11月之前，新房交易量同比有所下降，但新房、二手房合起來實現了同比正增長，從結果來看，“認房不認貸”“降低首付比例和利率”等優化措施起到了積極的效果，從長期看，我國城鎮化正處于快速提升階段，剛需性及改善性住房需求仍是比較大的。

據樂居買房不完全統計，近一周（11.10-11.16），全國重點監控城市近80個項目領取預售證，累計上新12634+套房源，其中首次拿證樓盤16個，占比2成。從城市屬性來看，上新房源數中，一線城市占比4成，新一線占比5成，繼續成為拿證主力軍。從供應戶型來看，涵蓋建面65-298㎡房源，剛需、改善、高端均有涉及，拿證項目包含住宅、別墅類型。

本次拿證項目中，有16個為純新盤，占比20%，包含北京-萬科東廬，廣州-越秀|濱江·樾，上海-盛青云錦、森蘭航薈名庭，深圳-龍湖星璽·青云闕、特發學府朗園，杭州-中海·月隴云嵐，南京-象嶼華發·鉑萃云灣、頤和·天晟府，蘇州-浦上悅庭、保利瑯悅、泉山雅境，武漢-弘陽天悅，長沙-招商蛇口璀璨學府，南昌-九頌山河菁華軒，無錫-熙惠府。

從城市屬性看，上新房源數中，一線城市占比40%，新一線城市占比50%，二線城市占比10%，新一線城市繼續成為供應主力軍。

一線城市：18盤即將新推5091套房源

【上海】6盤拿證，上新1872套房源，環比上周提升14%，6個項目均帶裝修交付，均價33962元/㎡起。其中盛青云錦和森蘭航薈名庭均為純新盤首次拿證。

【廣州】本次共6盤拿證，累計上新1019套新房源，建面涵蓋76-298㎡，涉及購買人群較廣。其中越秀|濱江·樾項目為純新盤首次拿證；金地香山湖項目別墅戶型均價23000元/㎡起。

【深圳】本周3盤拿證，上新2200套房源，環比上周提升31%。其中特發學府朗園預計于11.18日正式選房；云禧公館作為安居工程住房，直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售。

【北京】本次共3盤拿證，拿證項目分別為通州區-萬科東廬、豐臺區-京投發展·森與天成、昌平區-紫金書院，其中萬科東廬為純新盤首次拿證。

新一線城市：11城拿證項目占比超半數

【南京】本次共7盤拿證，新盤占比29%，7個項目除了睦水香鄰以外，全部帶裝修交付。其中象嶼華發·鉑萃云灣首開在即，線上到訪誠意登記專享2%優惠！更有到訪和認購禮；頤和·天晟府為科技住宅首開，整個項目只有兩個戶型，即建面269、387大面積戶型；保利揚子萃云臺和華潤云上潤府均首付2成起。

【武漢】本次共7盤拿證，項目分布在東湖高新區，青山區，江岸區，漢陽區，黃陂區和江漢區。其中弘陽天悅為純新盤首次拿證，預計毛坯交付。

【重慶】6盤取7預售證，共計上新296套房源。拿證樓盤分別位于渝北區、九龍坡區、江北區和巴南區，建面涵蓋75-298㎡。

【長沙】共5盤拿證，累計上新530套新房源，建面包含104-250㎡，單價9200元/㎡起。其中招商蛇口璀璨學府為純新盤首次拿證。

【成都】本次共4盤拿證，累計上新456套新房源，除鳳棲南庭以外，全部帶裝修交付，項目均價15000元/㎡起。

【蘇州】4盤拿證，分別位于高新區、相城區和吳江區，其中3盤為純新盤，分別是浦上悅庭、保利瑯悅和泉山雅境。

【合肥】本次共4盤拿證，累計上新281套新房源，全部帶裝修交付。其中中海臻如府和建發華潤·翡翠云璟項目均同天拿兩張預售證。

【佛山】4盤拿證，分別是南海區-綠城桂語映月、萬科世紀燈湖·瑧府，順德區-保利珺悅府、合景天鑾。其中萬科世紀燈湖·瑧府新推200套建面143-236平戶型，為毛坯交付。

【鄭州】本次共3盤拿證，累計上新460套新房源，分別為龍湖熙上、正弘璟云筑和招商·時代天宸。

【杭州】本次僅3盤拿證，上新566套新房，其中建發云啟之江首套90萬，二套及其他120萬；中海·月隴云嵐為純新盤拿證。杭州第十三批土拍將于12月出讓10塊土地，期待會打造出更高品質的住宅項目。

【寧波】僅1盤拿證，中旅云漫里推出建面89-132㎡戶型，均價12000元/㎡，毛坯交付。

二線城市：6城供應乏力 僅上新1299套房源

【南寧】4盤拿證，共610套新房源，分別為良慶區-軌道御瀾上城，青秀區-軌道云啟、榮和鳳嶺學府，西鄉塘區-麒麟尊府，4個項目均毛坯交付。

【無錫】共2盤拿證，分別為山河九里，熙惠府。

近期無錫發布重磅文件，“高品質住區2.0版”新標準正式上線！文件涉及層高3.15米以上、一戶兩車位、超大集中綠地、陽臺進深不少于1.8米等19大類要求、31小點細化具體要求，來提升住宅居住舒適性。

【長春&南昌&大連&珠海】其中長春3盤拿證，南昌2盤，大連和珠海各1盤拿證，詳情見下。

現在而言，目前房地產市場仍處于轉型調整期，重視住宅高質量發展，才是回到正確的方向，市場上真正缺的是消費者真心認可的“好房子”，所以開發商間的較量是真實且漫長的。